Dienstleistungen für Kommunen und Gewerbe
Dienstleistungen für Bestandsgebäude
1. Anzeichen für einen suboptimalen Betrieb
Erhöhter Energieverbrauch
Unerklärlich hohe Heiz-, Kühl- oder Stromkosten im Vergleich zu ähnlichen Objekten oder zu historischen Verbräuchen.
Schwankende Raumklimawerte
Starke Temperaturschwankungen, viel zu hohe oder niedrige Luftfeuchte in Besprechungs- und Büroräumen trotz aktiver Regelung.
Häufige manuelle Eingriffe
Viele manuelle Änderungen am Regelungssystem (z. B. Änderungen der Sollwerte durch die Nutzer), die darauf hindeuten, dass die automatischen Abläufe nicht den Anforderungen entsprechen.
Häufige Alarme und Störmeldungen
Dauernd wiederkehrende Fehlermeldungen im BMS, die ungeklärt bleiben und nicht zeitnah behoben werden.
Unzufriedene Nutzer
Beschwerden über Zugluft, zu warme oder zu kalte Räume, schlechte Luftqualität – trotz Lüftungs- und Klimasteuerung.
Unregelmäßige Betriebszeiten
Anlagen laufen in Randzeiten (nachts, am Wochenende) mit gleicher Intensität oder werden gar nicht abgeschaltet, obwohl keine Last (z. B. keine Belegung) vorliegt.
2. Häufige Gründe für suboptimale Gebäudeautomation
Fehlerhafte Inbetriebnahme und Parametrierung
Unzureichendes Commissioning: Sensoren sind falsch kalibriert, Regelparameter (PID-Kennwerte) schlecht eingestellt, Abläufe nicht getestet.
Mangelnde Wartung und Aktualisierung
Software-Updates und Sensorprüfungen werden vernachlässigt, sodass Regelalgorithmen veralten oder Messwerte driftig werden.
Zu starre oder zu komplexe Regelstrategien
Überkonfigurierte Logiken führen zu Stapeln von Bedingungen, die sich gegenseitig blockieren; simple Anforderungen werden ineffizient abgebildet.
Inkompetenz oder fehlende Schulung der Betreiber
Facility-Manager sind mit dem BMS-System nicht hinreichend vertraut und greifen lieber manuell ein, anstatt auf automatische Abläufe zu vertrauen oder diese zu optimieren.
Kosten- bzw. Budgetdruck
Einsparungen bei Wartungsverträgen oder fehlende Investitionen in Energiemonitoring verhindern eine kontinuierliche Optimierung.
Keine oder unzureichende Datenanalyse
Rohdaten aus Zählern und Sensoren werden nicht ausgewertet, Muster und Energieverbrauchsspitzen bleiben unentdeckt.
Wenn Sie sicher sein wollen, dass Ihre Anlagen, egal ob es sich um ältere oder neuere Anlagen handelt, optimal funktionieren
lassen Sie Ihre Anlagen von TGM-Blaubeuren prüfen.
Das Bild unten, zeigt die Auswertung einer Aufzeichnung im Rahmen, einer Neueinregulierung einer Abluft-Zuluft-Kaskade mit einer WRG und Wärmepumpe durch unseren Senior-MSR-Spezialisten. Die Anlage war bei einer Überprüfung als nicht optimal funktionierend aufgefallen.
Trotz signifikanter Fortschritte in der modernen Gebäudeautomation bestehen weiterhin deutliche Hinweise darauf, dass viele Gebäude zunehmend ineffizient betrieben werden. Hauptursache ist die wachsende Zahl von Herstellern, die Hardware und Software mit vorgefertigten Applikationen liefern und ihren Vertrieb über sogenannte Vertriebspartner abwickeln. Diese Partner sind häufig Elektrofachbetriebe, die meist keine spezifische Ausbildung in Mess- und Regeltechnik und erst recht nicht in Heizungs- und Klimatechnik vorweisen. Ergänzend zeigen unsere Erfahrungen, dass die Applikationen nicht immer optimal und teilweise fehlerbehaftet sind. Da die Software mit Standardsollwerten und Standardregelparametern vorkonfiguriert ist, werden diese Programme unmittelbar in die Controller geladen. Eine auf die tatsächlichen Anlagenbedingungen abgestimmte Anpassung der Parameter erfolgt in der Regel nicht, da hierfür mehrheitlich die erforderlichen theoretischen Kenntnisse fehlen. Wir, die TGM-Blaubeuren, verfügen über qualifizierte Fachleute, die Ihre Anlagen analysieren, optimieren und anschließend den Betrieb übernehmen.
Nutzen Sie die bewährte Praxis der Stadt Blaubeuren: Planung, Betrieb, Optimierung, Energiemanagement und Instandsetzung aus einer Hand mit nachweisbaren, nachhaltigen Energieeinsparungen und optimierten Betriebskosten — TGM-Blaubeuren
Bei von TGM-Blaubeuren geplanten Anlagen, werden sämtliche Werte der Sensoren sowie die Positionen der Ventile und Klappen und die Ausgaben des Controllers systematisch dokumentiert. Dadurch wird es mit angemessenem Aufwand ermöglicht, die Daten zu analysieren und die Funktionalität der Anlagen fundiert zu bewerten. Angesichts der zuvor beschriebenen Aspekte ist dies heute von wesentlicher Bedeutung.
Die nachfolgende Aufzeichnung belegt, dass es heutzutage möglich ist, mit einer Wärmepumpe eine Zulufttemperatur auf ± 0,25 °C präzise zu regulieren. Die noch erforderlichen Arbeiten werden durch die TGM-Blaubeuren in die Wege geleitet. Dies verdeutlicht erneut, dass TGM-Blaubeuren ein verlässlicher Partner ist und Ihre Anlagen in kompetenten Händen liegen.
